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A compter du 6 janvier, la caution délivrée par Action Logement évolue ! Plus inclusive et mieux adaptée au marché actuel, elle offre de nouvelles opportunités aussi bien aux locataires qu’aux propriétaires. Tour d’horizon des nouveautés.
Des plafonds de loyers garantis adaptés aux différents territoires
Les plafonds de loyers garantis par Visale sont relevés pour mieux tenir compte de l’évolution du marché locatif et refléter les particularités locales. Une évolution qui profite aux locataires et aux propriétaires car davantage de logements sur l’ensemble des territoires seront éligibles.
Les montants maximums de loyers garantis précédemment différenciés selon la localisation des logements en Ile de France et sur le reste du territoire, tiennent désormais compte des spécificités des grandes agglomérations de plus de 100 000 habitants. C’est à présent un découpage selon trois catégories de localisations des logements, selon le schéma suivant :
➡️Vérifiez le loyer maximal pris en charge par visale sur votre commune Accéder au simulateur
Une garantie en phase avec des parcours résidentiels dynamiques
La garantie d’Action Logement couvre désormais les trois premières années d’occupation, une durée cohérente selon les données Visale démontrant que 96 % des baux signés prennent fin avant 36 mois et que la majorité des impayés intervient durant cette période (à noter que les conditions des contrats de cautionnement conclus avant le 6/1/2026 demeurent inchangées).
Avec près d’1,9 millions de garanties Visale déjà mises en place, cette évolution de la durée du cautionnement d’Action Logement va permettre de préserver sa gratuité tant pour les bailleurs que pour les locataires et ainsi assurer sa pérennité d’existence.
➡️À l’issue de la garantie, le bailleur pourra bénéficier à nouveau du cautionnement Visale si le locataire reste éligible et fait une nouvelle demande Visale.
Un plafond de ressources actualisé pour mieux accompagner les salariés > 30 ans
Visale évolue également en ce début d’année pour faciliter l’accès au logement des salariés de plus de 30 ans. Le plafond de ressources jusqu’alors de 1 500 € nets/mois évolue à 1 710 € nets par mois. Ce plafond de ressources revalorisé ouvre ainsi l’accès à la location privée à un plus grand nombre d’actifs dans un contexte de forte tension locative.
➡️Vous êtes salariés > 30 ans ? Testez votre éligibles à la garantie Visale Accéder au test d’éligibilité
Un accès au logement facilité pour les saisonniers
Pour toujours mieux répondre aux besoins des travailleurs saisonniers et des bailleurs leur proposant des logements, plusieurs conditions d’accès à Visale s’assouplissent :
- La suppression du critère de mobilité géographique : un saisonnier pourra obtenir Visale quel que soit son lieu d’habitation
- La faculté pour les saisonniers devant disposer d’un logement de manière pérenne, d’accéder à Visale dans les dispositions usuelles du dispositif.
- Enfin, les plafonds de loyers garantis sont identiques à ceux de tous utilisateurs de Visale (cf. tableau des loyers pris en charge ci-dessus)
Une expérimentation pour sécuriser la location intergénérationnelle solidaire
Et si jeunes actifs et seniors partageaient le même toit ? Visale s’ouvre désormais à la location intergénérationnelle. Une manière de combiner solidarité, partage et économie : les jeunes actifs et les alternants trouvent un lieu de résidence abordable, les seniors rompent l’isolement… tout le monde y gagne ! L’expérimentation du cautionnement Visale dans le cadre des contrats de cohabitation intergénérationnelle solidaire débutera avec le réseau COHABILIS, expert en la matière et présent sur de nombreux territoires au travers de ses partenaires.
En résumé, Visale évolue en ce début d’année 2026 pour s’adapter aux réalités du marché locatif et renforce son utilité sociale plus particulièrement, à l’attention des salariés et des travailleurs saisonniers. Que vous soyez en quête de votre futur logement ou bailleur à la recherche d’un futur locataire, c’est le moment de (re)découvrir Visale, la garantie d’Action Logement pour réaliser sereinement votre projet locatif !